Mietverag

Welche Mindestvoraussetzungen muss ein Mietvertrag erfüllen?

Inhalt des Mietvertrags:

Im Mietvertrag müssen Vermieter und Mieter die wesentlichen Vertragsbestandteile regeln, sog. essentialia negotii. Dazu gehören die 

- genaue Bezeichung der Vetragspartner 

- des Mietgegenstands 

- der Höhe der monatlichen Miete 

- Mietbeginn und evtl. Mietdauer

-sowie Mietzweck. 

Fehlt eine dieser Hauptbestandteile, könnte das Zustandekommen eines wirksamen Mietvertrages allein dadurch scheitern, wenn ein gemeinsamer Wille der Vertragsparteien nicht zu ermitteln ist bzw. die einzelnen Vertragsbestandteile zwischen den Vertragsparteien streitig sind. 

Vereinbarungen über Schönheitsreparaturen und die Zahlung von Betriebskosten etc. stellen dabei lediglich mietvertragliche Zusatzvereinbarungen dar, sodass das Zustandekommen eines Mietvertrages nicht von diesen Vereinbarungen abhängig ist. 

Vertragsparteien:

Vertragsparteien eines Mietvertrages können alle geschäfts- und rechtsfähigen natürlichen Personen oder auch juristische Personen, Vereine etc. sein. Allein die eigentlichen Vertragsparteien oder deren (gesetzliche bzw. rechtsgeschäftliche) Vertreter sind befugt, den Mietvertrages zu unterschreiben. 

Zustandekommen des Mietvertrages:

Ein Mietvertrag kommt wie jeder andere schuldrechtliche Vereinbarung durch Angebot und Annahme zustande. Dem Angebot des Vermieters muss eine korrespondierende Annahme des Mieters gegenüberstehen. Im deutschen Recht ist für die Begründung eines unbefristeten Mietverhältnisses keine (Schrift-) Form vorgeschrieben. Das bedeutet, dass ein Mietvertrag zwischen dem Vermieter und der Mieter auch mündlich geschlossen werden kann. 

 

 

 

 

 

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